Ситуация знакома: вы были против «автоматики тепла», а в платежке - новая строка. Это навязали или так можно? Разбираем без воды и с готовыми шагами.

📌 Шпаргалка

Когда решение ОСС обяжет всех

✔️ Кворум: больше 50% от общего числа голосов собственников. ✔️ Голоса «за»: большинство от участвовавших в голосовании (при наличии кворума). ✔️ Что именно решали: в повестке должно быть и установка, и порядок оплаты. ✔️ Тип работ: модернизация общего имущества - достаточно простого большинства; реконструкция - нужно 2/3 от всех собственников. ✔️ Деньги делят: пропорционально площади помещений.

Вывод: если ОСС прошло по правилам - платить придётся всем, даже тем, кто голосовал против. Иначе - оспариваем.

🛠️ «5 шагов», чтобы проверить доплату

1️⃣. Найдите спорную строку («автоматика тепла», «модернизация»). 2️⃣. Направьте в УК письменный запрос: протокол ОСС + реестр голосования, повестку, смету/договор, расчёт распределения по площади. 3️⃣. Проверьте: было уведомление всех; кворум >50%; вопрос и оплата в повестке; «за» - большинство от участвовавших. 4️⃣. Если есть нарушения - жалоба в ГЖИ сразу. Просите предписание, штраф и перерасчёт. 5️⃣. Суд - примерно 6 месяцев с момента, как узнали: признать решение ОСС недействительным, вернуть переплату; пеня.

📎 Готовый шаблон PDF запроса в УК для печати и отправки

• Скачать PDF: Запрос в УК

⚠️ Частые ошибки

• «Сначала заплачу, потом разберусь» - набежит пеня. Платите базу, спорную строку - оспаривайте.
• Не сохраняете доказательства: квитанции, фото объявлений, бюллетени - держите в одной папке.
• Подмена понятий: «модернизацию» прячут в «содержание». Требуйте смету и отдельное решение ОСС.

💡 Знаете ли вы?

Даже если голосовали против, за общее имущество платят все - пользуются все, платят все.

• Доплаты законны только при корректном решении ОСС.
• Обычно достаточно простого большинства (при кворуме >50%).
• Если процедуру «скрутили» - ГЖИ сразу, суд - до 6 месяцев.

Сохраните пост и скиньте в домовой чат 🏠

#ПравовойСовет