Межевание в 2025: только то, что реально нужно - Ю-Компас
межевание2025_3

  1. Межевание в 2025: только то, что реально нужно

Сценарий знакомый: покупатель есть, банк «за», а МФЦ - приостановка. Причина смешная: в ЕГРН нет координат границ. С 01.03.2025 - жёсткий блокер. Окей, давайте разберёмся.

Когда без межевания не пройдёт

  • Сделки (продажа, дарение, ипотека) - без координат переход права не зарегистрируют.
  • Дом/гараж на участке - сперва границы участка, потом учёт/регистрация объекта.
  • Раздел/объединение/перераспределение - всегда через межевой план.
  • Реестровая ошибка/спор - уточнение границ, при возражениях соседа → суд.

7 шагов без приостановок

Идём по короткой дорожной карте. Сохраните - это ваш чек-лист 👇

Что делаем Детали, чтобы не споткнуться
1 Проверяем участок в ПКК + свежая выписка ЕГРН Если «границы не установлены» - межуем
2 Нанимаем кадастрового инженера (СРО, аттестат, страховка) Договор с ценой и сроками; «слишком дёшево» = тревога
3 Готовим пакет Документы, выписка, старые схемы/акты
4 Полевые работы Присутствуйте: сразу обсуждаем точки/забор/проезд
5 Согласование с соседями Уведомления + акт согласования (подписи/возражения)
6 Межевой план по актуальной форме XML + графика, проверка на ошибки до подачи
7 Подача в МФЦ/онлайн → выписка ЕГРН Храним квитанции и доказательства уведомлений

Чек-лист к подаче

  • ✅ Межевой план XML + графическая часть
  • ✅ Акт согласования + доказательства уведомлений соседям
  • ✅ Правоудостоверяющие документы + паспорт
  • ✅ Заявление на учёт/изменение + квитанция госпошлины
  • ✅ При «реестровой ошибке» - старые планы/фото/схемы

Самые частые вопросы

  • ❓ Продать без межевания? Нет, с 01.03.2025 регдействия не пройдут.
  • ❓ Сосед «пропал»? Письмо по адресу из ЕГРН, фиксация вручения; тишина - тоже результат.
  • ❓ Сроки/стоимость? Обычно 1–2 месяца; инженер \~10–30 тыс. ₽ (регион/сложность).
  • ❓ Дом на участок без границ? Почти всегда - нет. Сначала координаты участка.

PDF-шаблон

📎 Уведомление соседу о согласовании границ

Если участок «без координат» - лучшая дата межевать была вчера, вторая - сегодня. Сохраните пост и перешлите друзьям.

#ПравовойСовет

Последние записи

Категории

Теги