Хватит бояться новостроек! Гайд по ДДУ: Как купить квартиру и не влететь на миллионы - Ю-Компас
Гайд по ДД4

  1. Хватит бояться новостроек! Гайд по ДДУ: Как купить квартиру и не влететь на миллионы

Представьте: идеальная квартира, цена отличная, застройщик - красавчик. Но в голове крутится: «А вдруг кинут?» 😬 Спокойно! Если вы подписываете ДДУ (договор долевого участия), а не «что-то похожее», - вы уже под защитой. Главное - знать, где может быть подвох. Этот пост - инструкция, как не стать героем новостей про обманутых дольщиков! 🚨

Что такое ДДУ?

Это договор, по которому вы платите деньги - а застройщик строит и отдаёт квартиру. С 2019 года деньги хранятся на эскроу-счетах: застройщик получит их только после сдачи дома. Надёжно, но есть детали, которые важно не пропустить. 👇

Почему ДДУ это выгодно?

Преимущества 🧾 Что это значит
Цена ниже На этапе котлована - до 30% дешевле.
Деньги под защитой Застройщик не получит рубля до сдачи объекта.
Можно выбирать Планировки, этаж, вид из окна.
Чистота сделки Вы первый владелец.

Пример из жизни: Маша купила квартиру за 5 млн, а через 2 года она стоила 7 млн. ДДУ - это не просто защита, это ещё и выгода. 😉

Риски и как их избежать?

Риск Что делать
Задержка сдачи Пишите претензию и требуйте неустойку.
Скрытые платежи Ищите в ДДУ пункты о доплатах.
Банкротство застройщика Эскроу спасёт. Без него — ищите страховку.
Дефекты при приёмке В акт — всё до царапины.
Изменения в проекте Убедитесь, что характеристики прописаны в договоре.

🧾 Чек-лист: что проверить перед подписанием ДДУ

Что? Где искать Зачем это нужно
Репутация застройщика наш.дом. рф, ЕГРЮЛ (ИФНС) Чтобы не связаться с «однодневкой»
Разрешение на строительство наш.дом. рф, сайт застройщика Без него стройка - самострой
Право на землю Росреестр, кадастровая карта Без прав - стройка под риском сноса
Финансовое состояние Контур.Фокус, ФССП Долги - сигнал тревоги
Судебные споры kad. arbitr.ru Массовые иски дольщиков? Бегите!
Содержание ДДУ Сам договор Метраж, цена, срок, банк эскроу
Банк эскроу Сайт ЦБ РФ Только аккредитованные банки
Страховка Прямо в договоре Актуально, если нет эскроу

Вот готовый 📬 Шаблон претензии на неустойку подставьте данные и отправьте заказным с уведомлением письмом.

🧠 Юридические лайфхаки: 5 золотых правил

  1. Регистрация в Росреестре обязательна - без неё ДДУ ничто.
  2. Не ведитесь на «это стандартный пункт, неважно» - каждый пункт важен.
  3. Читайте всё. Да, всё. Или покажите юристу.
  4. При приёмке - не стесняйтесь: измеряйте, фотографируйте, фиксируйте всё в акте.
  5. Вы имеете право на неустойку. И на ремонт. И на возврат. Просто нужно знать, как.

P.S. Народная мудрость

«Квартира строится годами, а теряется за подпись». Проверьте застройщика, не спешите с договором, требуйте своё. Ваше жильё - это не только стены, это ваша безопасность и деньги.

📌 Сохраните пост, перешлите друзьям.

#ДДУ #Новостройка #ПокупкаКвартиры #ПравовойСовет

Последние записи

Категории

Теги