Покупаете квартиру? 🏡 Не верьте риелтору. Верьте только одной бумажке. - Ю-Компас
Не верьте риэлтору8

  1. Покупаете квартиру? 🏡 Не верьте риелтору. Верьте только одной бумажке.

«Квартира мечты, завтра придут другие - оставляйте аванс». Стоп. Единственное, чему верим, - свежая выписка из ЕГРН. Не БТИ, не квитанции из ЖЭКа. Выписка - это паспорт квартиры: кто реальный собственник, какие обременения и есть ли сюрпризы.

Сохраните. Этот гайд экономит миллионы.

💡 Главное правило

Выписка из ЕГРН - действует на дату выдачи. Рекомендация: не старше 30 дней, а перед авансом - закажите заново в этот же день.

🚀 «Просвечиваем» квартиру за 3 шага

Действие Проверяем / флаги 🚩
1 Закажите выписку онлайн (кад. номер или адрес; ~580 ₽ эл., ~920 ₽ бум.) Совпадает кад. номер / адрес; объект найден корректно.
2 Проверьте выписку: Обременения · Собственники / доли · Основание права Ипотека, арест, запрет → стоп; несоответствие ФИО/долей; сомнительное дарение / наследство.
3 Возьмите историю - выписку о переходе прав Частые перепродажи, «свежие» дарение / наследство, участие несовершеннолетних / опеки.

Куда обращаться: Онлайн на Госуслугах/Росреестре - быстрее и дешевле (электронный PDF/XML с ЭП). Через МФЦ - бумажный экземпляр, но дольше.

⚠️ Топ-3 ошибок, которые стоят миллионов

Ошибка Чем грозит Как надо
Старая выписка За это время могли наложить арест/запрет Берите свою и самую свежую (перед авансом).
Не проверили всех собственников Риск недействительности сделки Сверяйте ФИО/доли в выписке с паспортами всех участников.
Игнор «Обременений» Купите вместе с чужой ипотекой / запретом Любое обременение - стоп, разбираемся, снимаем.

🔎 Как проверить подлинность за 30 секунд

  • Электронная выписка приходит ZIP-архивом: PDF/XML + файл подписи .sig.
  • Проверяем усиленную ЭП через официальный сервис проверки ЭП (Госуслуги/Росреестр).
  • Бумажную - по QR/штрихкоду + сверка кадастрового номера.

🔐 Формулировка в авансовом соглашении (скопируйте)

«Продавец предоставляет актуальные выписки из ЕГРН (характеристики и зарегистрированные права + переход прав) на дату подписания ДКП. При наличии обременений стороны согласовывают порядок и срок снятия, либо аванс подлежит возврату в полном объеме».

Q&A

  • Нужен паспорт продавца, чтобы взять выписку? Нет, для публичной - достаточно адреса/кадастрового номера.
  • Электронная хуже бумажной? Нет. С ЭП - юридически значима.
  • Можно без «перехода прав»? Можно, но рисков больше - лучше взять обе.

P.S. Не экономьте деньги, рискуя всей ценой квартиры. Здравый смысл - лучший риелтор.

📌 Сохраните этот пост. 📤 Перешлите тому, кто «на просмотре» в эти выходные.

#ПравовойСовет

Последние записи

Категории

Теги