Друзья, если вы планируете сдать или арендовать нежилое помещение, то вы на правильном пути!

Аренда нежилого помещения — это не только способ вести бизнес, но и целый квест, в котором вы должны быть готовы к подводным камням, ловушкам и, конечно же, к победе! В этой статье мы расскажем, как оформить договор аренды правильно, избежать ошибок и сделать ваш бизнес еще более успешным.

Что такое аренда нежилого помещения ?

Аренда нежилого помещения — это договор, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет другому (арендатору) помещение во временное пользование за определенную плату. Важно: договор должен быть письменным и зарегистрирован в Росреестре, если срок аренды превышает 1 год.

Знаете ли вы?

• В России более 60% малого бизнеса арендует нежилые помещения для своей деятельности.

В 2025 году арендные ставки на нежилые помещения в Москве выросли на 10% из-за высокого спроса. Так что если вы не хотите переплачивать, действуйте быстро!

Кто может стать арендатором?

Арендатором может быть любой дееспособный человек или организация, включая:

• Физические лица (например, предприниматели).
• Юридические лица (компании, организации).

Исключение: Арендатор не может быть лицом, находящимся на государственной или муниципальной службе. Иначе это будет считаться конфликтом интересов, и вам грозит дисциплинарное взыскание!

Какие документы нужны для оформления?

У арендодателя:

• Паспорт (для физических лиц) или свидетельство о регистрации (для юридических лиц).
• Свидетельство о праве собственности на помещение (или выписка из ЕГРН).

У арендатора:

• Паспорт (для физических лиц) или свидетельство о регистрации (для юридических лиц).

Общие документы:

• Договор аренды (составляется в письменной форме).
• Квитанция об оплате госпошлины (если требуется регистрация договора).

Как оформить договор правильно?

Шаг 1: Составьте договор аренды

• Укажите данные сторон (ФИО, паспортные данные, реквизиты организаций).
• Опишите помещение (адрес, площадь, назначение).
• Установите условия аренды (срок, стоимость, порядок оплаты).

Шаг 2: Подпишите договор

• Подпишите договор обеими сторонами.
• Если срок аренды превышает 1 год, зарегистрируйте договор в Росреестре.

Шаг 3: Зарегистрируйте договор

• Обратитесь в МФЦ или Росреестр.
• Срок регистрации: 5–7 рабочих дней. Но мы все знаем, как работают госорганы, поэтому лучше подстраховаться и сделать это заранее!

Подводные камни и риски

• Проблемы с регистрацией: Если документы оформлены неправильно, регистрация может быть отклонена. И тогда вы снова встанете в длинную очередь в МФЦ!
• Отказ в продлении договора: Арендодатель может отказать в продлении договора без объяснения причин.

Как избежать проблем?

• Проверьте юридическую чистоту помещения: Убедитесь, что помещение не обременено долгами или арестами. Иначе вы можете стать жертвой мошенников!
• Обратитесь к профессионалам: Юристы помогут правильно оформить договор и избежать ошибок.
• Сохраните все документы: Храните договор, чеки и другие документы в надежном месте. Иначе вам придется искать их в последний момент, когда время уже упущено!

Часто задаваемый вопрос

• Нужно ли регистрировать договор? Да, если срок аренды превышает 1 год.

Знаете ли вы?

• В 2025 году более 70% арендаторов сталкиваются с проблемами при оформлении договоров, но только 30% обращаются за юридической помощью. Не будьте среди тех, кто пожалеет о своем решении!
• Средний срок рассмотрения спора по аренде нежилого помещения в суде составляет 6 месяцев.

P.S.

Народная мудрость гласит: «Лучше один раз оформить договор правильно, чем сто раз судиться!»